建筑工程費(fèi)用項(xiàng)目組成及計(jì)算規(guī)則總說明
(1)本規(guī)則適用于山東省行政區(qū)域內(nèi)一般工業(yè)與民用建筑、裝飾裝修工程的新建、擴(kuò)建和改建工程的計(jì)價(jià)活動(dòng),與《山東省建筑工程消耗量定額》及2006年版《山東省建筑工程價(jià)目表》配套使用。
(2)建筑工程計(jì)價(jià)活動(dòng)包括編制施工圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)和簽訂施工合同價(jià)以及確定工程竣工結(jié)算等內(nèi)容。
(3)本規(guī)則中的管理費(fèi)率、利潤(rùn)率、稅率、措施費(fèi)費(fèi)率和規(guī)費(fèi)費(fèi)率也可用于建筑、裝飾裝修工程工程量清單計(jì)價(jià),但在計(jì)算工程量清單中的措施項(xiàng)目金額時(shí)，費(fèi)率按下式計(jì)算:
建筑工程措施項(xiàng)目費(fèi)率=措施費(fèi)率X(1+管理費(fèi)率+利潤(rùn)率)
措施項(xiàng)目費(fèi)率費(fèi)率費(fèi)率含量比例裝飾裝修工程_措施措施x其中人工(管理」利潤(rùn))費(fèi)率率
(4)規(guī)費(fèi)中的社會(huì)保障費(fèi)(社會(huì)保障費(fèi)按建安工程費(fèi)的2.6%計(jì)取),在工程開工前由建設(shè)單位向建筑企業(yè)勞保機(jī)構(gòu)交納。企業(yè)在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，不包括該項(xiàng)費(fèi)用。在編制工程預(yù)(結(jié))算時(shí),僅將其作為計(jì)稅基礎(chǔ)。
(5)規(guī)費(fèi)中的安全施工費(fèi),在工程發(fā)包時(shí),按規(guī)定計(jì)算出費(fèi)額，在工程造價(jià)中列為暫定金額;工程施工時(shí)，由工程發(fā)包單位、市建筑安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的安全設(shè)施內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn),并由市工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)核定其費(fèi)用,作為工程結(jié)算的依據(jù)。
(6)管理費(fèi)費(fèi)率、利潤(rùn)率和部分措施費(fèi)率按不同的工程類別確定。
(7)本規(guī)則中工程費(fèi)用計(jì)算程序是建筑、裝飾裝修工程計(jì)價(jià)活動(dòng)的依據(jù),其中:①實(shí)行定額計(jì)價(jià)方式,執(zhí)行計(jì)算程序(一);②實(shí)行清單計(jì)價(jià)方式,執(zhí)行計(jì)算程序(二)。
工程費(fèi)用中的各種費(fèi)率(規(guī)費(fèi)、稅金除外),是計(jì)價(jià)活動(dòng)的參考。
(8)工程費(fèi)用計(jì)算程序,建筑工程以省價(jià)直接費(fèi)取費(fèi),裝飾工程以省價(jià)人工費(fèi)取費(fèi)。(9)計(jì)算程序及其他內(nèi)容詳見山東省建設(shè)廳魯建標(biāo)字[2006]2號(hào)文件。
第四節(jié)建筑工程費(fèi)用項(xiàng)目組成及計(jì)算規(guī)則總說明
(1)本規(guī)則適用于山東省行政區(qū)域內(nèi)一般工業(yè)與民用建筑、裝飾裝修工程的新建、擴(kuò)建和改建工程的計(jì)價(jià)活動(dòng),與《山東省建筑工程消耗量定額》及2006年版《山東省建筑工程價(jià)目表》配套使用。
(2)建筑工程計(jì)價(jià)活動(dòng)包括編制施工圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)和簽訂施工合同價(jià)以及確定工程竣工結(jié)算等內(nèi)容。
(3)本規(guī)則中的管理費(fèi)率、利潤(rùn)率、稅率、措施費(fèi)費(fèi)率和規(guī)費(fèi)費(fèi)率也可用于建筑、裝飾裝修工程工程量清單計(jì)價(jià),但在計(jì)算工程量清單中的措施項(xiàng)目金額時(shí)，費(fèi)率按下式計(jì)算:
建筑工程措施項(xiàng)目費(fèi)率=措施費(fèi)率X(1+管理費(fèi)率+利潤(rùn)率)
措施項(xiàng)目費(fèi)率費(fèi)率費(fèi)率含量比例裝飾裝修工程_措施措施x其中人工(管理」利潤(rùn))費(fèi)率率
(4)規(guī)費(fèi)中的社會(huì)保障費(fèi)(社會(huì)保障費(fèi)按建安工程費(fèi)的2.6%計(jì)取),在工程開工前由建設(shè)單位向建筑企業(yè)勞保機(jī)構(gòu)交納。企業(yè)在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，不包括該項(xiàng)費(fèi)用。在編制工程預(yù)(結(jié))算時(shí),僅將其作為計(jì)稅基礎(chǔ)。
(5)規(guī)費(fèi)中的安全施工費(fèi),在工程發(fā)包時(shí),按規(guī)定計(jì)算出費(fèi)額，在工程造價(jià)中列為暫定金額;工程施工時(shí)，由工程發(fā)包單位、市建筑安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的安全設(shè)施內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn),并由市工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)核定其費(fèi)用,作為工程結(jié)算的依據(jù)。
(6)管理費(fèi)費(fèi)率、利潤(rùn)率和部分措施費(fèi)率按不同的工程類別確定。
(7)本規(guī)則中工程費(fèi)用計(jì)算程序是建筑、裝飾裝修工程計(jì)價(jià)活動(dòng)的依據(jù),其中:①實(shí)行定額計(jì)價(jià)方式,執(zhí)行計(jì)算程序(一);②實(shí)行清單計(jì)價(jià)方式,執(zhí)行計(jì)算程序(二)。
工程費(fèi)用中的各種費(fèi)率(規(guī)費(fèi)、稅金除外),是計(jì)價(jià)活動(dòng)的參考。
(8)工程費(fèi)用計(jì)算程序,建筑工程以省價(jià)直接費(fèi)取費(fèi),裝飾工程以省價(jià)人工費(fèi)取費(fèi)。(9)計(jì)算程序及其他內(nèi)容詳見山東省建設(shè)廳魯建標(biāo)字[2006]2號(hào)文件。
第五節(jié)建筑面積計(jì)算
一、建筑面積的概念
建筑面積是建筑物各層面積的總和。它包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。
其中,使用面積與輔助面積之和稱有效面積。
使用面積--是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和，例如住宅建筑中的居室、客廳、書房等。
輔助面積-是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占凈面積之和，例如住宅建筑中的樓梯、走道、衛(wèi)生間、廚房等等。
結(jié)構(gòu)面積--是指建筑各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積之和。
二、建筑面積技術(shù)指標(biāo)
建筑設(shè)計(jì)在進(jìn)行方案比選時(shí),常常依據(jù)一定的技術(shù)指標(biāo),如容積率、建筑密度、建筑系數(shù)等。建設(shè)單位和施工單位在辦理報(bào)審手續(xù)時(shí),經(jīng)常用到開工面積、竣工面積、優(yōu)良工程率、建筑規(guī)模等技術(shù)指標(biāo)。這些重要的技術(shù)指標(biāo)都要用到建筑面積。其中:
容積率=建筑總面積建筑占地面積 x100%
建筑密度=建筑物占地總面積 建筑物底層面積 x100%
房屋建筑系數(shù)=房屋使用面積房屋建筑面積 x100%
三、建筑面積經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
建筑面積也是施工單位計(jì)算單位工程或單項(xiàng)工程的單位面積工程造價(jià)、人工消耗量、材料消耗量和機(jī)械臺(tái)班消耗量的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。各種經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算公式如下:
每平方米工程造價(jià)=工程造價(jià)/建筑面積
每平方米人工消耗量=單位工程用工量/建筑面積每平方米材料消耗量=單位工程某種材料用量/建筑面積每平方米機(jī)械臺(tái)班消耗量=單位工程某種臺(tái)班用量/建筑面積
四、建筑面積是計(jì)算工程量的基礎(chǔ)
建筑面積是計(jì)算有關(guān)工程量的重要依據(jù)。例如:垂直運(yùn)輸機(jī)械的工程量即是以建筑面積為工程量等。建筑面積也是計(jì)算各分部分項(xiàng)工程量和工程量消耗指標(biāo)的基礎(chǔ)。例如:計(jì)算出建筑面積之后,利用這個(gè)基數(shù),就可以計(jì)算出地面抹灰、室內(nèi)填土、地面墊層、平整場(chǎng)地、天棚抹灰和屋面防水等項(xiàng)目的工程量。工程量消耗指標(biāo)也是投標(biāo)報(bào)價(jià)的重要參考。
每平方米工程量=單位工程某工程量/建筑面積
五、商品房建筑面積的計(jì)算
住宅商品房建筑面積、特別是公攤面積的計(jì)算，目前還沒有一項(xiàng)統(tǒng)一的嚴(yán)格法律文件規(guī)定，各地的計(jì)算方法也不完全相同，主要靠購(gòu)銷合同進(jìn)行約定。現(xiàn)在住宅商品房都以《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》進(jìn)行計(jì)算，主要的計(jì)算公式和方法如下:
住宅套型建筑面積=套內(nèi)建筑面積十公攤面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積
套內(nèi)墻體面積是指室內(nèi)墻體面積加外墻墻體(包括兩戶之間隔墻)水平面積的一半。